Kanaaldijk 55

Omschrijving

Te koop Kanaaldijk 55 te Koedijk

Uniek wonen in een prachtig gerenoveerde rietgedekte stolpboerderij aan de rand van een natuurgebied en toch dichtbij Alkmaar en Bergen NH!

De boerderij is met oog voor detail en verduurzaming gerenoveerd. De "Boet" , de voormalige schuur, is bij de boerderij getrokken, waardoor het de leefruimtes aanzienlijk heeft vergroot en tal van mogelijkheden biedt.

Kenmerken:

- Entree welke direct uitkomt in de ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde van het huis. Aan de linkerzijde van de woonkamer zijn al voorbereidingen getroffen (leidingen) voor het realiseren van een keuken. Ook de entree is nog naar wens te creëren, door bijvoorbeeld een muur te plaatsen of een mooie glazen wand. Alle kozijnen en raampartijen zijn vernieuwd en voorzien van HR+++ beglazing.
- Ook op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan een met badkamer en suite voorzien van toilet, douche en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is thans in gebruik als spa/ sauna ruimte.
- Via de trap in de ruime hal met zijdeur naar de tuin komt u op de eerste verdieping. Deze buitendeur geeft een eigen toegang tot de bovenverdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, een vaste kast met negen grote lades en toilet.
- Op de begane grond komt u via de moderne bijkeuken, met inbouwkasten, opstelling voor wasmachine en droger en een grote RVS spoelbak in de 'Boet".
- De "Boet" is geheel gemoderniseerd en voorzien van alle aansluitingen voor een (semi) professionele keuken (uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een cateringbedrijf) met openslaande deuren naar de voortuin, een woonkamer/werkruimte met kitchenette en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Via de mooie houten trap komt u op de eerste verdieping in een ruime, lichte open ruimte met tal van mogelijkheden.
- Het geheel heeft een eigen opgang en zou zodoende ook uitstekend gebruikt kunnen worden als: bedrijf aan huis, een appartement met eigen toegang.
- En er is eventueel een mogelijkheid om eenvoudig nog een appartement met eigen opgang te realiseren.
- Rondom de boerderij is de fraai aangelegde ruime tuin met aan de achterzijde de hoofdtuin met fijne terrassen om zowel te genieten van de zon als met warme dagen van de schaduw, een poort die de tuin afsluit van de achtergelegen rustige straat.
- Achterin de tuin is ook een vrijstaande houten schuur voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap en/of fietsen en een grondwaterpomp met aansluitpunt in voor- en achtertuin voor de beregening van de tuin.

Bijzonderheden:
- Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde van de boerderij op het natuurgebied Geestmerambacht.
- Sfeervol gerenoveerd door het behoud van het in het zicht zijnde houten balkenconstructie zowel op de begane grond als op de eerste verdieping de kapconstructie.
- Het unieke Schoorlse duingebied en het strand en de bossen van Bergen NH zijn in de nabijheid.
- Koedijk en het naastgelegen Alkmaar en Bergen NH bieden een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen (oa. de Vrije school, BSG en Europese school).

Kortom wonen op een prachtige plek in de weidsheid en vrijheid van de natuur en het water, met de rust en ruimte om u heen in een mooie gerenoveerde Stolpboerderij en toch alle wenselijke faciliteiten in de directe nabijheid!

Heeft u interesse in dit object? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.278,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 395 m² Perceeloppervlakte 895 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 1475 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Dubbele wastafels, 3 Toiletten, Ligbad, 3 Douches, 3 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Tentdak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langedijk Sectie I Perceelnummer 47 Oppervlakte 895 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties